房子是家的港湾，不管是在外的打工的游子，还是在家务农的农民。都渴望有一套属于自己的住宅，这是刻在国人dna中的执念。不过和城镇居民不同，城里人只要是有钱，住宅不难拥有，直接付款购买即可。所谓商品房，归根结底也是商品，有钱就能买。但是在农村不同，农村农民想要拥有一套属于自己的住宅，一般只能自建，极少有人去购买别人建设的房屋。
不过今日不同往日，现在在农村想要建房，难度很高。包括申请宅基地以及在房屋自建的过程当中有着极其严格的要求，但凡有一项不合格。可能就会被认定为违建，总的来说就是村民符合建房的条件，也依然还有很多方面需要避免。笔者给农民朋友整理出了建房“七不准”，顾名思义就是农民在建房期间不能违反的基本原则。只有全部达到要求了，房屋才能验收通过，拿到不动产权证书，合法的拥有一套农村住宅。
第一、不准未批先建
农村村民自建房，首先要申请宅基地批准书以及乡村建设规划许可证。只有两证齐全才能建房，而一旦两证没有齐全，就属于未批先建。属于违规建房，轻则补办手续，严重的将会被拆除。
第二、不准城镇居民到农村建房
在农村建房是属于农村村民的基本权益，城镇居民严禁在农村自建房以及购买农房。其次宅基地的申请也是严禁城镇居民申请的，值得一提的是城镇居民是可以在农村租赁房屋的，并且规定最高可以租赁20年且可以续签。
第三、农民建房高度不准超过3层
这些年随着经济条件的改善，农村村民手里头经济宽裕了，农村各种豪华房屋拔地而起。不过很多建过农村住宅的农民朋友都知道，在农村建房原则上是不能超过三层的。有限高限层的规定，一方面是有安全隐患，另一方面在农村建设三层以上的住宅需要有资质的建筑单位才能承建。
第四、农民不准在规划内建房
在农村，有很多地方被乡镇或者村庄提前规划了。那么农民在建房的时候要避开这些已经被规划的区域，否则房子就算建成了，可能也会拆除。在2022年11月份农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》中关于宅基地收回事项中就有明文规定：因为乡镇村公共设施和公益事业建设，需要使用该处土地的，可以收回该处土地使用权。不过对于这种收回，村民是会得到相应补偿的，相对于拆迁了。
第五、不准在生态保护区红线内建房，例如自然保护区、水资源保护区等等
为了更好的保护生态环境以及优质水资源，一般只要是划定了区域的。原则上都是禁止农民在其中建房的，也禁止人物活动。以免破坏自然生态环境以及水资源环境。
第六、不准再永久基本农田上建房以及未经批准不准再耕地上建房
很多人都知道，在我国农村建房要么就是原有的宅基地，要么就是空地。也有的人申请耕地建房，通过农改非之后合法取得宅基地。不过有一点是原则性问题，那就是农村的永久基本农田是严禁建设房屋的。永久基本农田事关国家粮食安全，一般就算的大型基础设施建设，也需要国务院的批准才能开工建设的。更不用说农村村民建房了，是明令禁止的。
第七、农民不准超面积建房
农民在取得相关建房的合法手续之后，还有一点要注意，那就是建房的时候要严格的按照宅基地批准书以及乡村建设规划许可证上面的要求进行建设。不准超面积建房，例如村民张三申请的宅基地是180平，但是张三嫌弃宅基地太小，将宅基地扩大到了250平方米。这是不允许的，在后期乡镇验收的时候，是不会通过的。需要经过整改或者拆除超占的宅基地才能验收通过，申请不动产权证书。
大家对于农村建房7不准了解了吗？如果以后你也打算建房，一定要注意以上事项，否则很容易被认定是违建。轻则整改，严重的可能还会面临拆除的后果。
